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寓享家从政策变化看长租公寓未来市场
发布人:万博manbetx官网 来源:万博manbetx体育 日期:2019-12-14 12:06

  2019年楼市政策的松动、回暖是一大趋势。因城施策作为长效机制的安排,也会让一些地方的房地产市场有所松绑。此外,金融政策层面,特别是对民营企业的支持方面,也会有所放开。

  大方向上看来,调控的基调,包括金融、限购等方面不会变化。因此,整个国家的房价不可能大起大落。而成交量和土地市场会有所提升,成交量方面,今年跟去年下半年相比,会延续向好的趋势。

  3月5日,全国上,全国政协委员、市政协副、社省委副主委、社市委主委梁鸣在全国上发声,通过多种手段扶持壮大一批长租公寓专营企业,引导房源和客源向优势企业集中,形成品牌示范效应和规模效应,在拉动服务、促进就业、增加市场有效房源供给上发挥巨大作用。

  梁鸣说:作为租赁市场重要业态之一的长租公寓,近年来在政策和市场的双重作用下迅速发展,但与成熟市场的表现仍有一定差距,未来进一步迈向成熟还将有赖于多重因素的改善。中国的长租公寓投资目前市场化程度还比较低,但未来在基本面、政策和参与主体等多方因素的共同推进下有望迎来新一轮机遇。但与此同时,长租公寓快速发展中存在的问题亟待解决。

  他:“要尽快出台《住房租赁管理条例》,界定租赁主体的义务,明确住建、自然资源、生态、、应急管理(消防)、市场监管、金融等部门的职责,增加金融支持、行业规范、市场管理等方面内容,让租赁行业发展有法可依、有章可循。”

  中国的住房租赁市场是一个服务于超过2亿人口、年租金规模过万亿元的市场。近十年间,中国的流动人口进一步向一、二线城市聚集,并呈现出年龄低、租房需求大、租赁周期长等特点。仲量联行中国研究部总监姚耀指出:“由于传统散租市场存在租期不稳定、信息不对称等诸多痛点,长租公寓市场近年来在人口结构调整、购房门槛升高、政策支持和资本助力四大因素的作用下迅速发展。”

  结合自身特色以及成熟市场经验,中国的长租公寓发展可分成4个不同的周期阶段。在过去的三年里,长租公寓在中国的主要城市迅速从“引入期”迈入“发展期”末端。但是,市场何时能真正度过“快速成长期”,并进入“成熟期”,则取决于诸多条件。宏观基本面、租客保障、资产可得性及价格、金融与税收以及市场透明度这五大因素将会成为中国长租公寓市场下阶段发展的助推器。目前市场及政策只满足了部分条件,还有许多条件有待中长期去实现。

  3月5日,十三届全国二次会议在开幕,国务院总理作工作报告,在2019年工作任务中,提及“推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅制度试点”。

  其中,集体经营性建设用地的入市由于影响着城市建设用地的供应,影响着楼市发展,一直受到市场的关注较多。土地市场作为一级市场,是撬动房地产的第一环要素。没有足够供应量,要控制房价比较困难。所以,集体土地的入市,一方面可以提高供应量,对整个房地产市场、控制房价有帮助。

  此外,对提高人们的居住水平也起到改善作用。“集体土地入市更多体现在租赁公寓内,对中低收入群体的帮助更为直接,可以控制租金上涨。”同时,集体土地入市、建设,要按照每个城市的总体规划来安排,才会避免相关问题。不仅是农村集体土地入市要全面铺开,农村土地的流转、入市,都已拿上了日程,农村集体土地入市,对盘活房地产市场有较大助推作用。

  2018年房地产从严调控,市场逐步回归。正在陆续召开的地方上,10多个省份的工作报告提出房地产调控以稳为主,强调完善住房保障体系。此外,“一城一策”成为高频词。这预示楼市调控灵活性增强。多省份提“三稳”,有地方提防控房地产领域风险从已召开的各地看,今年调控以稳为主,我们从中可以窥得:“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,完善一线、二线城市和其他热点城市的住房保障体系建设,因地制宜,并积极盘活存量土地,切实增加有效供给,对住房租赁行业的支持巨大。

  长租公寓的发展需要鼓励,也需要有配套政策来支持长租公寓的发展,让中低收入群体有一个较好的居住。不过,长租公寓一直都有,并非新鲜的行业。这两年之所以较为火热,原因在于,长租公寓加入了创新运营的方式。长租公寓实则还是对出租房的管理。同时长租公寓出现了几大问题,首先是租金的控制,长租公寓要防止、避免行业出现垄断,有可能一些公司通过垄断房源的方式控制租金,这需要监管;二,长租公寓运营过程中,金融手段的运用不能太过,要符合各种金融政策;三,要回归出租、物业管理的本源。

  当下的态度非常明确,第一是支持行业发展,第二是肯定是要整顿不规范+经营行为。在资本寒冬之后,冷静下来的人都在探索“长租公寓”的出,观之的意味,或许“长租”的未来就在“长住”。“长租即长住,长住即安家”,让住房不再是“奢侈”的“必需品”,才能拥有未来。中国拥有广阔的租赁人口、但短期内有效供应相对短缺,随着对支持性政策的不断探索,以及各参与主体利用自身优势共同合作,中国长租公寓投资市场有望迎来新一轮机遇。

  深耕长租公寓领域5年,除了为长租公寓提供经济适用的家具产品外,并将简约时尚、空间紧凑、功能齐全、高性价结合于一起,设计出能够让公寓生活更加美好的全新解决方案。

  同时与魔方公寓、窝趣、创寓、荔枝公寓等多个领导品牌建立战略合作伙伴关系。目前已在全国7大城市,为近30000间公寓提供了家具配套,是长租公寓领域领先的家具供应品牌。

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