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《山东关于推动钢结构装配式住宅发展的实施意
发布人:万博manbetx官网 来源:万博manbetx体育 日期:2020-08-07 09:31

  省新闻办新闻发布会召开。邀请住房城乡建设厅副厅长、党组张晓海先生,总工程师梁泽庆先生,钢结构行业协会会长周学军先生,莱芜钢铁集团有限公司总经理、莱钢建设工程有限公司董事长李洪建先生,解读《

  钢结构装配住宅是以钢结构为主受力结构、以各种工厂生产的预制部件部品为围护体系和内装系统,采用集成方法设计、建造的住宅建筑,具有标准化设计、工业化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用等特征,是对住宅建造方式的重大创新。

  发展钢结构装配式住宅,实现建造方式工业化、标准化、绿色化、智能化,有利于提高住宅抗震性能和居住品质,有利于促进建筑业转型升级,有利于节约资源能源和生态,符合国家、省推进生态文明建设、实施绿色发展的战略要求,是住房城乡建设领域践行以人民为中心发展思想,增强人民群众安全感、获得感,促进实现新旧动能转换,培育壮大新的经济增长点、增长极的有效举措。国家高度重视发展钢结构装配式住宅,住建部将发展钢结构装配式住宅作为“推进建筑业供给侧结构性”的重要内容,2019年部署开展了钢结构装配式住宅试点省建设,先后批复同意山东、浙江等7个省份开展试点;去年底召开的全国住房城乡建设工作会议,将“大力推进钢结构装配式住宅建设试点”列为了2020年住房城乡建设九大重点任务之一。

  是钢铁生产大省,具有较好的钢结构装配式住宅发展条件。我们有国家龙头热轧型钢生产,有73家钢结构装配式住宅部件生产企业,设计年产能468万吨,已建成钢结构装配式住宅214万平方米,培养了5家国家级、18家省级钢结构装配式建筑产业,打造了文昌嘉苑、济宁嘉祥嘉宁小区等一批钢结构装配式住宅样板工程。去年以来,住建部先后4次来调研指导试点工作,强调山东钢结构装配式住宅有很好的产业基础和大量的工程实践,要努力在试点工作中走在前、当示范。

  总体上看,钢结构装配式住宅尚处于发展初期,政策还不健全,产业还不成熟,技术标准还不完善,建设模式还不能很好适应发展需要。因此,有关省直部门和中央驻鲁机关联合制定出台《意见》,加强对钢结构装配式住宅发展的统筹谋划、宏观指导,进一步明确目标任务、加大支持力度、健全推广机制,十分必要。

  (一)发展目标。2020-2021年,全省新建钢结构装配式住宅200万平方米以上,培育5家以上钢结构装配式建筑龙头企业,推动建设1个型钢部件标准化生产和3个以上钢结构装配式住宅产业园区,探索形成健全有效的钢结构装配式住宅发展模式。

  (二)重点任务。一是创新协作模式。统筹建设各环节标准协调一致,推行标准化设计,推进型钢产品系列化、部品生产标准化、工程施工装配化,避免二次设计、减少二次加工、降低建造成本。二是健全技术标准。编制适用技术指南,适时发布推广、、使用技术产品目录,完善设计、生产、施工等全过程标准规范。指导行业协会搭建钢结构装配式住宅标准服务平台。三是提升住宅品质。鼓励开发供应灵活可变户型,全面推行全装修,大力发展装配式装修,提倡菜单式装修,鼓励精装修交房,推广应用绿色建材等先进适用技术。四是打造产业集群。推进产业集聚发展,做大做强鲁西南、鲁中、胶东等钢结构装配式住宅产业园区,积极培育龙头企业。五是确保质量安全。完善工程建设组织和质量安全管理体系,强化质量安全监督检查,推广应用二维码、无线射频识别芯片等技术,构建全过程质量追溯机制。

  (三)支持政策。为加强钢结构装配式住宅发展的引领,我们借鉴先进省市做法,结合山东实际,在规划、科技、财政、金融、环保、工程建设、商品房预售、项申报等方面,提出了10条支持政策。如:鼓励投资或主导的保障性住房、棚户区安置住房、周转住房等项目选用钢结构装配式方式建造,相关要求纳入供地方案和土地合同中;预制外墙建筑面积不超过规划总建筑面积3%的部分,不计入建筑容积率;相关课题研究列入省重点研发计划支持方向,支持优势企业、高校等创建新型研发机构、工程实验室;纳入绿色金融重点支持范围,对符合条件的企业、项目开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本;降低商品预售条件,各拨付节点预售资金监管留存比例下调10个百分点;在大气污染Ⅱ级及以下应急响应措施发布时,钢结构装配式住宅工程不予停工。

  (四)保障措施。对组织领导、考核评估、人才建设、加强宣传引导等4方面的保障措施作出明确要求。如:建立健全住房城乡建设、发展等部门参与的工作机制,制定实施钢结构装配式住宅发展方案;将钢结构装配式住宅发展情况纳入新型城镇化、能耗总量和强度“双控”目标责任、质量工作考核内容;深入推进装配式建筑领域专业技术人才知识更新工程,将钢结构装配式建筑专业岗位、工种纳入职业技能培训范围。

  (一)完善配套文件。聚焦解决群众和企业比较关心的标准问题、技术问题、成本问题、安全问题、人才问题,制定出台加强职业工人队伍建设、抓好质量安全管控、提升建造品质、型钢部件标准化技术要求、围护部件标准化技术要求、关键连接节点标准化做法等6个配套文件,形成“1+6”钢结构装配式住宅发展政策保障体系。

  (二)抓好试点示范。加强督导调研,以保障性安居工程等投资或主导的项目为重点,推动各市开工建设一批钢结构装配式住宅试点项目。推动济南新旧动能先行区,打造钢结构装配式住宅建设集中示范区;指导济南钢城、烟台蓬莱、济宁嘉祥等区县发挥产业优势,打造钢结构装配式住宅产业集中示范区。

  (三)推动企业做强。支持、指导莱钢建设集团等钢结构优势企业,整合资源、集中优势,积极抢占全国钢结构工程市场,努力打造全国知名、影响广泛的钢结构装配式建筑品牌。发挥龙头企业带动作用,加快组建钢结构产业发展联盟,带领产业全链条中小企业抱团协同发展。

  (四)加强宣传交流。会同济南市,举办第五届绿色建筑与建筑节能新技术产品博览会,将钢结构装配式住宅技术产品作为重要展示内容,并以钢结构装配式住宅为重点,同期举办全省装配式建筑技术交流大会。

  记者:刚才听介绍,的确感受到钢结构装配式住宅是未来住宅发展的重点方向之一,请问钢结构装配式住宅与传统住宅相比有什么优势?老百姓能得到什么实惠?

  张晓海:钢结构装配式住宅是运用绿色发展,利用现代制造技术、信息管理技术,采用工业化生产方式统筹工程设计、生产、施工环节,将传统“粗放”式现场施工作业转变为“精细化”的工厂化生产、装配化建造。与传统建造方式相比,钢结构装配式住宅在节约资源、方面具有显著优势,据有关研究数据,可节约水泥砂石料消耗50%以上、降低建造用水60%以上、减少建造能耗70%以上,施工产生的建筑垃圾和噪音、空气污染大幅降低,建筑拆除后回收的钢材还可循环利用。同时,钢结构装配式住宅现场施工工序减少了50%,可缩短建设工期1/3左右、减少用工数量40%左右,工程项目的生产效率可得到明显提升。

  居民购买居住钢结构装配式住宅,可以得到3个方面的实惠:一是抗震性能更优。得益于钢构件韧性好、延性大、吸能强的特点,钢结构装配式住宅在较大变形下不易倒塌,可有效减少地震作用30%左右。二是实际得房率高。由于钢梁钢柱截面尺寸小、占用空间少,钢结构装配式住宅较传统住宅套内使用面积可增加6%左右。三是户型灵活可变。钢结构跨度大、住宅不需设承重内墙,户内空间格局可以灵活布置、“一户多型”,并根据情况变化适时重新分割调整,更好满足居民多样化的住房需求。

  另外,我们还将在提升钢结构装配式住宅建造品质上下功夫,全面推行装饰装修与主体结构、机电设备协同设计施工,大力发展装配式装修,提倡菜单式装修,鼓励精装修交房,推广应用绿色环保建材和集成厨房、集成管线等先进适用技术,进一步提升钢结构装配式住宅绿色、健康、舒适的居住品质。

  记者:我们了解到,建安成本高是推广应用钢结构装配式住宅面临的难题之一,请问如何破解这个难题?

  梁泽庆:目前,钢结构装配式住宅还处于推广应用初期,建设规模不大,部品部件标准化、通用化程度较低,造成构件生产加工费用较高、配套预制墙楼板价格偏贵、施工机具费用投入较多,增加了建安成本,影响了市场主体开发建设钢结构装配式住宅的积极性、主动性。

  对于这个难题,我们正在从以下几个方面加以推进解决:一是统一技术标准。委托省钢结构行业协会牵头开展钢结构装配式住宅标准化课题研究,启动制定部件部品生产与工程应用技术,统筹生产、设计、施工等各环节标准协调一致。二是贯通产业链接。大力推行标准化设计和装配化施工,引导钢铁企业生产供应通用化、系列化型钢产品,引导建材企业转型发展标准化墙楼板、门窗等配套部品,避免二次拆分设计,尽量减少构件二次加工和现场作业。三是推进集中建设。指导各市结合棚改安置住房、周转住房等新建住宅项目,以地块、小区为单位集中或组团建设钢结构装配式住宅,充分发挥建设规模效益。四是加大政策支持。在钢结构装配式住宅发展起步阶段,综合采取财政资金补、容积率励、绿色金融支持及适度降低预售条件、预售资金监管留存比例等措施,降低开发建设单位的实际投入。

  记者:我们了解到,不少建设单位、居民认为钢结构装配式住宅防火防腐性能弱、隔音效果差、墙体易开裂渗漏,对建设、购买钢结构装配式住宅还有顾虑,请问这些问题是否存在?在技术上是否已经解决?

  周学军:我国在2000年前后建造了一批钢结构装配式住宅,其中部分房屋的确存在局部墙体开裂渗水等问题,但经过二十年来的研究和发展,设计、墙材、施工技术都有了长足进步,近几年我省新建的钢结构装配式住宅实践证明,这些问题都得到了较好解决。

  关于防火防腐问题:钢结构防火做法现已比较成熟,一般采用防火涂料、包裹防火板等处理措施,防火等级完全能够满足有关防火规范要求;室内干燥,未加防腐涂层的钢构件100年腐蚀厚度仅为0.1毫米,现在钢构件在工厂均做有防腐涂层,腐蚀量几乎可以忽略。关于隔音效果问题:在墙体、楼板的隔音上,目前采用的墙材、楼板构造均能满足住宅隔音的要求;在钢柱固体传声上,目前多采用内浇混凝土钢管柱,与钢筋混凝土柱一样,一般敲击时几乎没有振动传声。关于开裂渗漏问题:现在钢结构装配式住宅结构侧移比控制不超过1/400,采用的墙板产品干燥收缩值一般小于0.3mm/m、已低于砌块墙标准,墙板与构件连接部位一般在缝中间设聚乙烯(PE)棒、两侧喷聚氨酯发泡胶和喷耐候胶、贴200mm宽耐碱网格布和抹10-20mm抗裂砂浆,这些技术措施可有效避免墙体因结构位移、干燥收缩而产生开裂渗漏。

  记者:《意见》提出的“五项”重点任务都与钢结构产业发展息息相关,也明确提出对相关企业给予科技、财税、金融、资质许可等方面的政策支持,请问《意见》的出台将会对行业和企业发展带来什么影响?

  李洪建:《意见》的出台,为钢结构行业高质量发展指明了方向,并提出了10条含金量高、操作性强的支持政策,为钢结构企业、钢结构装配式住宅行业做强做大带来了难得机遇。莱钢集团在2001年就开始研究探索发展钢结构装配式住宅,是国内起步较早的企业之一。历经近20年的发展,研发形成了一套成熟适用、具有自主知识产权的钢结构装配式住宅技术体系,承建了文昌嘉苑、山西太原山钢龙城一品等一批钢结构装配式住宅样板工程,具备了集设计、生产、施工于一体的工程总承包能力。

  下一步,莱钢集团将以《意见》出台为契机,紧抓发展机遇,响应号召,发挥好自身优势,努力在创新发展上下功夫、求突破、快做强,助力全省钢结构装配式住宅产业健康发展。一是发挥母公司山钢集团安全高效的钢铁生态圈优势,加快研发生产通用化、系列化型钢产品,推进钢构件和部品标准化建设;二是发挥莱钢集团技术积淀和工程实践优势,积极抢占国内市场,推进承建一批高品质、标准化钢结构装配式住宅;三是推进技术集成与创新,解决好老百姓普遍关心关注的问题,提高业主对住宅产品的满意度;四是推动构建钢结构装配式住宅产业链和组建产业联盟,与关联兄弟企业抱团发展,解决好合作、效率、衔接、成本等方面的问题,实现产业链式集群化发展。

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