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胡炳熙:中国绿色城市和建筑融资
发布人:万博manbetx官网 来源:万博manbetx体育 日期:2019-08-16 18:10

  7月18日,在中国房地产业协会和中国投资协会联合主办、《环球》杂志智力支持和标准排名承办的“科技创新引领绿色发展”第五届中国绿色智慧地产论坛(2019)上,世界银行中国局专家胡炳熙也发表题为《中国绿色城市和建筑融资》的主题。

  世行是全球180多个国家组成的国际机构,中国是第三大股东,世行作为国际公共机构的目标是支持减少贫困、建立全球共享繁荣,我所代表国际金融公司,针对私营部门发展的机构。

  我们在中国已经有37年历史,做过超过500多项目,气候变化是我们关注的领域,目的是到2030年3成以上投资支持气候变化的,绿色建筑是我们重中之重。在过去3年全球投资的绿色资产多于可再生能源、交通是绿色建筑,绿色建筑是全球发展很好的机会。

  原因一:它对于气候变化的重要性,在中国的能耗占了中国能耗大概三成以上,这个比例会继续增加,随着中国城镇化继续提高,城市建筑的排放用能会继续提高。

  在美国纽约州和纽约市,纽约州到2050年所有行业,包括建筑、交通等等都要达到零温室气体排放。纽约市比纽约州的要求更加高,2300平以上建筑到2030年或者之前减排40%,到2050年降低80%。

  在欧洲马德里等八个城市都已经承诺2050年之前把既有建筑排放降低到零。英国是第一个欧盟国家采取目标,2050年之前全国温室气体排放要达到零。英国大概两成温室气体排放来自于建筑,意味着特点对建筑无论既有,还有新建都需要大量投资支持。

  根据英国自己本身的估算,如果要达成零排放目标,每年都要用上等同于P1%至2%的投资额度,一方面常高的标准,但是另一方面也意味着有很大投资的需求。

  欧洲2021年所有新建建筑要达到近零能源的目标。都非常高,另一方面也意味着投资需求非常高。

  2018年世行做了分析,关于全球城市投资需求的报告,建筑我们估计占了绿色投资其中的绝大部分,绿色建筑潜在市场有达到17.5万亿美元,是所有绿色资产里最高的。在东亚区的也占了绝大部分,16万亿美元都在东亚区。中国或者中国东亚区附近的绿色建筑,我们认为是未来投资主要的一个点。

  客观量化指标为主导。比如欧洲、美国都是以零排放、零能源作为目标,都常客观量化的目标,也跟《巴黎协议》要求降低全球温室气体排放目标非常一致的。

  符合经济效益,如果要做到量化的指标,要做到规模化发展,采取的措施肯定是符合经济效益的,如果不符合经济效益,没有可能规模化做,不可能片区化推动绿色建筑。

  金融市场也是按照以上三大趋势发展,比如说绿色债券,Climate Bonds INITIATIVE标准是根据当地实施低碳排放的轨道而制定,建筑是否绿色主要取决于建筑的用电和碳排放。CICERO审查的时候绿色建筑认证未必能提供友好的建筑。因此,CICERO审查过程中以能耗提升以超于法规要求作为审查标准。

  现在很多地区绿色建筑还是处于标杆性的建筑,可能是三角形最底层的,大部分的绿色建筑。如果要达到世界减排的目标,那肯定是需要把大批量的建筑做到符合绿色要求的。

  比如的能耗标识,英国能耗标识。这个标识提供的信息都是跟一些经济效益相关的,比如说每个月用电、用水是多少,如果我要、提升建筑,里边涉及到的投资成本、增量成本、投资的措施是什么,都是量化,而且跟使用方,跟运营方关心的指标。绿色建筑的发展未来肯定是跟用户,跟运营方实际利益挂钩的发展模式,也不只是我拿了一个证书,我拿了这个就是绿色建筑,这可能是未来2.0的发展趋势。

  三大发展趋势,世行也做了相应行动,在全球推了绿色逸居EDGE标准,全球100多个国家同时推行的绿色标准。选取的指标非常少:电、水、材料。核心目标是要跟建筑使用方、运营方利益需要一致,你做绿色建筑不是赔钱的,而是做了绿色建筑肯定对你本身运营、利益有好处。

  九州通是中国第四大医药批发企业,在全国有很多物流批发的点。我们最近跟它们合作是把它们未来2/3或以上的建筑,包括分拣中心、办公楼、宿舍都符合逸居的要求。

  第一次谈的时候他们说利润也常薄的,净利润非常薄,其实不需要拿绿色做这样的事。但为什么后来做了这样的事?是因为我们给它们分析过,如果今天把分拣中心稍微提升一点点,节省的能源、水两三年就回本。

  经过这样的测试都符合绿色建筑要求,基本大家都能做的,比如LED灯,应用在企业上个人上如果多花20块钱、30块钱,一两年就能回本,我们希望整体运用在企业,还有建筑上。

  世行跟英国、匈牙利、得到支持研发的应用系统,我们在网上免费发布的,免费供各方使用。系统里最主要目标是想帮助建筑提升设计,优化设计。这跟逸居目标相连接的,要求建筑电、水、材料三方面分别提升20%。这是关于电的版面,把基本你想到的节能措施都列出来,但是我们不会你用哪些措施,也不会这些材料、光伏板源自哪个地区,不会必须要美国、欧洲来的,我们是结果导向的操作方式,只要节能率高于20%,我们就认为你是绿色的建筑。在这种模式下提供了高度的灵活性,如果我是业主可以选择最符合我经济效益的方式达到20%的要求,在这样情况下,本来绿色建筑有可能是增量成本稍微比较高的,我们也把它大幅度降低,甚至没有增量成本情况下就能变成绿色建筑。

  在中国现有项目,我们跟私募基金凯雷,凯雷在中国至少8成以上冷链仓库都用上了我们的系统。丽笙饭店未来中国所有项目都会用上我们的项目。中国教育集团在广州白云校园都会符合我们的标准。

  让我们自豪的地方是这些建筑或者这些客户都是片区性规模化的模式做,在现在情况下我们很少看到一些企业是能以整个组合或者整个片区发展模式。

  我们也在跟中国大概三个城市商量,把整个片区都符合绿色建筑,区域跟我们合作之后所有新建建筑都会符合绿色标准。上海、有,要达到二星级以上的要求,一线城市可以做到。但是二线城市稍微欠发达的地区都能做到绿色建筑,这常难得的。未来中国房地产的发展大部分新建建筑都在二三线城市,如果能在这些地方做到绿色建筑也是未来发展的趋势。

  两三年间在100多个国家做了很多项目,合作伙伴,蒙古未来会建15万栋保障房,第一期会建1万栋,我们就希望1万栋都用上绿色逸居标准,之后整个乌兰巴托新建建筑都要符合这个标准。

  一方面希望整个地区的发展有帮助,而且对于比较寒冷的地区保温每个月要付的水电费也非常高,我们达到发展、绿色并行,经济发展两个并行的目标。

  绿债方面,三家最权威标准制定方或者第二意见提供方都已经认可了我们的标准,可以直接使用。这也是我们跟国际金融市场的连接。

  最近得到英国的支持,英国目标是在全球推动绿色建筑融资,在全球撬动200亿美元资金支持绿色建筑发展。项目第一期提供1亿英镑支持相关投资和能力建设,这个计划在全球23个国家跟不同商业银行进行合作。

  马农商行如果获得逸居或者获得绿色建筑认证,申请房贷的时候利息上会有优惠,马银行业承诺把旗下所有建筑都变成绿色建筑,符合逸居标准。

  哥伦比亚银行案例,绿色债券资金完全用于绿色建筑的建设,大概发了1亿美元。发行第一只绿色债券之后,2018年发行了第二只,也是采取同样措施,把旗下所有符合绿色建筑要求的建筑打包发了1亿美元绿色债券。哥伦比亚银行发完这两只绿色债券基金之后,已经被选为2018年全球最佳绿色银行。

  罗马尼亚案例,对于绿色房贷进行了合作。我们对绿色房贷感兴趣是因为这是双赢或共赢的东西。对于借款人,虽然借款额度比较高,但是基于用水、电的节省,最终每个月的费用是降低的。对于银行这也是好处,因为它们贷款额度有增加。而且根据我们研究看到,还款人的还款能力、违约率都有所降低。对于一些开发商来说,这也是好处,全球有做过研究的国家,绿色建筑都比一般建筑好的。

  哥斯达黎加案例,跟哥伦比亚银行做了同一个点,它们在绿色建筑建设的成本上或者利息方面,比市场降低,大幅度增加了本身银行竞争力。

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